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加拿大打房頻頻出招，繼向海外炒房客課徵重稅，現又準備提高房貸申請門檻，針對購屋者財力擴大實施壓力測試，以遏止房貸規模擴張。



■Canada eyes further rules to curb mortgage growth.儘管多倫多、溫哥華這二大房價狂飆城市已有降溫的跡象，加拿大央行也一如預料在日前進行7年來首度升息，加國打房依舊不手軟頻出新招，這回把矛頭對準房貸，貸款人須通過嚴格的壓力測試才能成功申貸，盼藉此抑制過熱的房市買氣。

要買房 先過壓力測試OSFI（加拿大金融監管委員會）宣布要修改銀行放貸規則後，其中最值得注意的是，有意買房者一律要經過所謂的壓力測試，方可拿到銀行貸款，就連付了20％以上頭期款的人也不例外。與銀行協商好的房貸利率，就算往上提高2個百分點準買家都負擔得起，才算通過壓力測試。OSFI發函說明提議緊縮房貸的理由，提到利率持續在低檔徘徊，家庭負債水位升至歷史高點，溫哥華與多倫多兩大城的房價狂飆下，「萬一經濟情況惡化，恐產生嚴重的放貸損失問題」。房市分析師指出，這套拉高房貸門檻的新措施，恐怕會讓很多想買房的人知難而退，抑制房貸擴張速度。加國的房貸規模年成長6％左右，遠遠高出薪資增幅。去年秋天加國財長莫諾（Bill Morneau）就瞄準購屋者的房貸負擔能力，對支付5％到19％頭期款的買房者進行壓力測試。目前加拿大繳付20％以上頭期款的購屋者，毋須經過任何壓力測試，也未強制他們取得房貸保險。加國房貸保險有聯邦政府在背後支持，保障銀行避免房貸違約風險，若是貸款購買100萬加元（約合台幣2,400萬元）起跳的房屋，則不具保險資格。加國房貸仲介商Mortgage Edge駐多倫多經紀人阿布拉莫維茲（Jake Abramowicz）表示，房貸壓力測試趨於嚴苛，潛在買家恐怕無法爭取到太多銀行貸款，讓他們的購屋選項連帶受到侷限。他提到自己的地盤多倫多就首當其衝，手中的客戶多半都繳了20％以上頭期款，是新一波壓力測試的頭號對象。多倫多的購屋成本年增率維持在30％已好幾個月，為了讓這座加國第一大城猛漲不停的房價冷卻，安大略省政府4月祭出10多項打房措施，包括向海外投資客徵收附加稅。加國出重手打房顯然收效，多倫多房屋銷量已見連續2個月下滑。多倫多不動產局7月初公布的數據顯示，6月多倫多地區的房屋銷量較去年同期銳減37.3％，房價年漲6.3％至797,915加元（約合台幣1,900萬元）。至於近年來在海外買家炒作下房價狂飆不止的溫哥華，6月房屋銷量年跌11.5％，但房價均值依舊居高難下，年漲7.9％達998,700加元（約合台幣2,400萬元）。連央行也出手牽制房市加拿大央行6月曾警告，家庭負債創新高還有房市過熱，已經威脅金融穩定，多倫多房價飆漲更加劇這方面的風險，因此加國央行7年來首度釋出升息訊號，一如預期於7月12日調升指標利率1碼至0.75％。加國央行在決策聲明中提到，經濟擴張強勁，為防通膨升溫不得不升息因應。儘管央行未點破家庭負債攀高、房市泡沫化危機也是促成升息的原因，經濟學家認為升息能有效阻止濫用非利率工具打房。(工商時報)

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